Jak správně vybrat stavební pozemek a na co si dát pozor.

Nechci se bavit o tom zda jste si něco zjistili o lokalitě, zda se vám tam líbí, jestli tam je občanská vybavenost atd.

Tohle přeskočíme a podíváme se na zásadnější věci, které byste si měli dopředu zjistit, než daný pozemek koupíte.

Zaprvé musím varovat před inzeráty, nespoléhejte se na ně na 100 %, ještě neznamená, když je u inzerátu napsáno, že pozemek je stavební, tak tomu tak musí být.

Někteří makléři si ani sami tuto skutečnost neověří a dají na slova majitele.

Ale kde toto zjistit?

Určitě se podívejte do „územního plánu“ dané obce. Jestli vám někdo řekne, že se máte podívat do katastru nemovitostí, tak mu rovnou nafackujte, tam tuto skutečnost totiž nezjistíte. Pokud na katastrální úřadě bude napsáno orná půda nebo louka aj. tak to neznamená, že by to nemohl být stavební pozemek.

Po výběru pozemku si určitě zavolejte také na daný městský/obecní úřad, zda není „stavební uzávěra“

To znamená, že se v dané době nesmí stavět, byť máte stavební pozemek. Toto může nastat z několika důvodů např. obec se nechce nadále rozšiřovat, ČOV nemá další kapacitu na připojení a tím to bude uzávěra do doby než se to vyřeší atd.

Těch důvodů může být několik a to by se vám stavba mohla protáhnout i na roky než byste mohli třeba začít vůbec stavět.

Další potřebnou informaci, která je velmi důležitá jsou „veřejná omezení“ tzv. regulativ.

To dost ovlivní i vaši stavbu, může se stát že vám nepovolí modrou barvu na fasádě, sklon střechy a tvar, výšku stavby. Opět volat na stavební úřad dané obce.

Dalším a zásadním jsou inženýrské sítě, les v okolí, železnice, tyto faktory mají okolo sebe ochranné pásmo. Do vzdálenosti 50 metrů od lesa lze stavět pouze se souhlasem orgánu ochrany lesa.

Od elektrického vedení se smí stavět ve vzdálenosti 7m, takže se dobře podívat jak přesně toto vedení vede přes pozemek. Aby se Vám tam vaše stavba vůbec vlezla, protože zas máme další hranice a to jsou hranice pozemku a tady může stát stavba 2m od hranice pozemku a v některých případech 4m. A další metry jsou vzdálenost mezi sousedícími domy a to je 7m.

Těch omezení a regulí je mnoho, ale pokud si vše zjistíte dopředu, tak se můžete na vše připravit a váš výběr pozemku bude snazší a bez dalších větších překvapení.

Přeji dobrý výběr vašeho pozemku a hlavně bez starostí.