ČLÁNKY

Zajímavé články o nemovitostech

CO DĚLAT PO KOUPI NEMOVITOSTI

V tomto článku Vám nenapíšu o tom, jak prodat nemovitost s realitní kanceláří či bez, ale o tom, co ještě udělat po zdárném koupení nemovitosti.

Stručný krátký scénář je: vyberete si z inzerce nemovitost, sjednáte si prohlídku s makléřem nebo přímo majitelem nemovitosti, vše dopadne na výbornou, nemovitost se Vám líbí, tak si plácnete.
Podepíšou se kupní smlouvy a vklad na katastr.
Po zhruba necelém měsíci, hurá jste majitelé, ale pozor, tím to nekončí, teď přijdou další zásadní věci, u kterých někteří lidé chybují, zapomínají.

Potom, co jste se stali majiteli Vaší vysněné nemovitosti, zaplatili za ni celoživotní úspory nebo jste se museli zadlužit u některých z bank, to bohužel nekončí.

1) Od koupi nemovitosti máte povinnost opět platit, a to daň z nabytí nemovitých věcí 4 %,
podává se daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí příslušnému finančnímu úřadu.

2) Opět Vás nepotěším a bude další placení. A jak jinak než opět daně, tentokrát daň z nemovitosti. Musíte vyplnit daňové přiznání a na finančním úřadě vám vypočítají výši daně, kterou budete platit každoročně. Daňové přiznání se podává vždy do konce měsíce ledna následujícího roku. Např.: koupili jste nemovitost v roce 2020, tak do 31. 1. 2021 musíte podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.

3) A tady Vás snad trochu uklidním, tady nebudete muset platit. Tedy jak se to vezme. Jedná se o nahlášení k odběru energií – elektrika, plyn, voda… to byste měli udělat po podepsání předávacího protokolu. Příslušné instituce ho k přehlášení budou potřebovat.

U těchto tří bodů, pokud kupujete nemovitost přes realitní kancelář, by Vám měla pomoci příslušná realitní kancelář a nejlépe to vše za Vás vyřídit. Tyto body nejsou detailním návodem, jak to udělat, je to jen připomínka, že se to udělat musí. Snad Vám to trochu pomohlo se zorientovat v této problematice. Je to jen klasický nejjednodušší scénář při koupi. Samozřejmě mohou být i složitější případy, například nemovitosti nakupované v exekuci. Ale o tom snad zas někdy příště.

Jak správně vybrat stavební pozemek a na co si dát pozor.

Nechci se bavit o tom zda jste si něco zjistili o lokalitě, zda se vám tam líbí, jestli tam je občanská vybavenost atd. Tohle přeskočíme a podíváme se na zásadnější věci, které byste si měli dopředu zjistit, než daný pozemek koupíte.

Proč prodávat s makléřem?

Jaká by měla být přidaná hodnota k vaší nemovitosti, když ji budete prodávat přes realitního makléře?

Investice

Jak mohl ten či onen zbohatnout ve svých 25-35 letech? Jak to, že se má dobře a já furt musím makat v práci, která mě nebaví? Na to je jednoduchá odpověď: vše je nastaveno v hlavě. Zajímáte se o finance? Ovládáte finanční gramotnost? Jistě, na toto téma existuje mnoho knih, ale ruku na srdce – ... Dozvědět se více ...

Dědictví část 2.

Není to tak dlouho, co jsem psal článek o dedictví. Mile mě překvapilo, že jste si ho přečetli a přišlo několik dotazů. 😊 V tomto druhém díle se pokusím zodpovědět vaše dotazy a zajít více do hloubky, protože to je velmi široké téma. V prvním díle jsem psal spíše úvod a základ toho, co ... Dozvědět se více ...

Dědictví

Když se řekne dědictví, tak zprvu to může rozzářit oči a mít vidinu zbohatnutí, ale je to vlastně smutná událost, která nás jednou čeká všechny a nikdy nevíme kdy přijde. Když už se psychicky srovnáme s tragédii co nás potkala, že jsem přišli o někoho blízkého, tak nás čekají další nepříjemné věci, ... Dozvědět se více ...

Nemovitosti v roce 2020 a 2021 – je výhodné je prodat?

Rozhodli jste se, že chcete prodat svou nemovitost, ale stále váháte a pokládáte si otázku, zda je zrovna teď ta doba, kdy je výhodné prodat?

Jaké jsou kategorie realitních kanceláří

Jaké existují druhy realitních kanceláří?

Když se řekne realitní kancelář, tak většina z nás si představí člověka v kravatě, který nějakým způsobem nabere nemovitost a vzápětí ji prodá. Dnes se vám pokusím vysvětlit, jak funguje realitní makléř v RK a jak celkově RK pracují.

K čemu slouží databáze klientů?

Na webu najdete mnoho informací ohledně realit. Vše napsáno od odborníků a profesionálů na dané téma, jako je třeba PENB, odhad nemovitosti, homestaging atd. Dříve by mě nikdy nenapadlo, že bych měl napsat o úplných základech, až do nedávna. Dnešní téma tedy bude databáze klientů.

Co můžete dělat s problémovým nájemníkem?

Řešil jsem hodně otázek jak naložit s neplatiči nájmu. Toto je vždy výživné a nekonečné téma. Jako pronajímatel moc velkých možností nemáte, ale pokusím se nějak ve zkrácených bodech vypíchnout ty nejběžnější.